需要注意的是，升级传闻尽管没有落地，但深圳国资改革的动作自去年开始就在实施。业内人士认为，深圳行政升级的预期和国资逐步落地的过程目前看相得益彰，本地板块特别是地产市场将会有较大的积极影响。

 

     深圳是政策风口？

 

     事实上，深圳是多项国家和地方政策预期的交汇口，有关深圳将成为下一个经济活力“风口”的观点也随之出现。十八届三中全会后，深圳市积极备战新一轮国资改革，提出以淡马锡模式为参照，以基础性产业为主体、金融投资和战略性新兴产业为两翼的“一体两翼”市属国资特色产业体系。细分路径被媒体概括为“健制、归核、引战、激励”。具体来看，“健制”就是推进国资立法；“归核”为加快退出无效低效资产和提高资产证券化率；“引战”意为引入战略投资者推进国企股份制改革；“激励”则探索员工持股。

 

     日前，有关深圳扩容东莞、惠州区域升级为正省级行政区的传闻开始流传。从相关指标看，深圳未来升级的可能性不是没有，相比四大直辖市之首的北京市，深圳当前近2000平方公里的区域面积远低于北京的1.64万平方公里。人均GDP方面，深圳自2004年至今，该指标一直都领先于北京、上海和天津，媲美欧美发达国家水平。

 

     地产机遇

 

     实际上，当升级传闻、自贸区等政策预期落地时，深圳本地的国资改革很可能会迎来“春天”，而深圳国资在A股的上市平台大都是地产、基建和公共事业公司，这类本地板块特别是拥有较大土地储备的地产企业或许最为受益。

 

     据国信证券统计，深圳国资委目前直管的20家公司大致分为三类，服务于水、电、燃气、交通等公共领域的基础服务类公司，如深圳水务、深圳燃气、深圳机场等；以深圳投资控股有限公司为代表的国有资本运作平台类，其他的还有远致投资、深创投等；竞争性战略支撑类公司，主要即为天健集团、深振业、深业集团为代表的房地产开发企业。

 

     目前来看，基础服务类企业和投资平台类企业的整合已经基本完毕，深圳国资体系下的房地产平台则较为凌乱分散，整合预期较为充分。据记者统计，深圳国资委旗下上市地产公司有8家，其中绝对控股深深房、深物业、深圳控股，相对控股天健集团和沙河股份，持股比例较小的则是沿海家园、深振业和中洲控股。

 

     一旦深圳行政区真的升级，深圳及周边项目、土地储备较多的上市房企将直接受益。国信证券数据还显示，深圳国资委旗下的深圳控股在深圳的项目面积达到211.8万平方米，其同时在惠州有166.7万平方米项目面积，而深振业则在深圳、东莞和惠州三地均有项目，项目面积合计172.6万平方米。其他非深圳国资企业中，招商地产、华侨城A也分别有166.4万平方米和72万平方米项目面积。