何冰冰在上海已经工作3年了，上周她和先生刚好购置了一套总价200万的二手房。当时他们选择了70万的公积金贷款组合70万的商业贷款，而当她得知上海公积金中心提高了公积金贷款额度，她立马给中介打电话要求同房东协商改变贷款方式。

 

     何冰冰提到的上海公积金新政已于4月9日正式对外公布。记者从上海住房公积金网了解到，《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。

 

     而这里面最重要的内容，就是在上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

 

     调整后每户最高贷款额度120万元，较原先的80万元提高了40万元。记者算了一下，以现行基准利率、等额本息、贷款20年来计算，原本应该属于商业贷款的40万元如果变为公积金贷款，可以节约利息10万多元，每月可以少还款420元左右。

 

     “对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买总价为150万元的房源。2014年，位于外环外单价在2万元/平方米以下的一手公寓(不含别墅)，其成交的套均总价为148.7万元，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。”德佑链家研究部总监陆骑麟向本报记者表示。

 

     陆骑麟进一步表示，此次新政无论是对一手房还是对二手房都明显利好，公积金额度的提升结合此前旨在降低首付的新政，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿。而从3月份的楼市成交量来看并不理想，在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量可能出现井喷。

 

     《第一财经日报》记者多方采访获悉，目前一手房使用公积金贷款的客户只有30%左右，因此对于市场的影响，可能还需进一步观察。

 

     事实上，上海的政策也是基于“3·30新政”的一个落地，央行在3月30日发布通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

 

     陆骑麟将其理解为政策红利的一种兑现，他认为这个政策本身是一种保障性质的，意在保护刚性需求的人群，政策本身影响到市场可能没有银行信贷政策那么明显，但是利好政策对于购房者信心有很大的好处，不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。

 

     易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者采访时表示：“一季度市场表现并不理想，最近包括上海公积金新政等政策的不断落地，对于未来开发商的开发信心肯定大有帮助，市场值得期待。”