近期楼市调控效果开始显现，部分一线城市旺季不旺，热点c，个别城市出现了哄抢性交易，使得市场成交异常火爆。易居研究院监测的4月份30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%，创下历史最好水平。
     4月楼市为近7年同期最好
     4月份，在30个典型城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中，天津市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到38.1%。南宁和九江市场也较热。而从环比跌幅看，上海、深圳、苏州、襄阳和杭州的跌幅最大，分别为53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市场较火爆、需求提前释放，所以4月份出现较大幅度下滑也符合市场预期。
     对照近7年4月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，今年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是说，今年4月份楼市成交是近7年同期最好水平，同时也是历史上的最高水平。
     二线同比增幅曲线走势最强
     4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。
     数据显示，4月15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。赶集网负责人表示，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
     15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，此后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而目前杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。
     三线城市成交创下历史新高
     4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。三线城市成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了历史新高。这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。
     11个三线城市中，有5个城市成交面积出现环比增长，包括九江、泉州和常德的成交面积环比增幅较大，分别为31.0%、29.2%和28.3%。总体上看，三线城市观望情绪在快速消散，积极购房的意识趋于增强。
     二三线城市开启“抢房模式”
     有楼市风向标之称的五一小长假，似乎已给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国，部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在青岛，不少楼盘开启“抢房模式”，多个热门项目的售楼处场面异常火爆。
     安居客负责人表示，因为上海限购限贷，而苏州并没有实施该项政策，所以苏州引来了一大批上海的客户，这些客户60%以上都是投资客。
     4月份市场交易和预期一样，延续了3月份的交易态势，出现了异常火爆的局面。这和哄抢性购房情绪不断加重有关。58同城报告认为，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房热度提升明显，带有很强的“抢收”特征。预计5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。
     30个典型城市
     分别为北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个，二线城市15个，三线城市11个。