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内容提要 从房地产开发的价值链来说，在开发初期，一个项目的核心价值会在设计与策划之间循环传递，并最终通过建筑单体（户型）、园林造景、规划布局、物业管理、社区配套等诸方面体现出来；而这几方面构成了消费者能够感知的房屋的五维价值。根据最新市场反应，在房屋消费的五维价值中，户型是最具有辐射力的价值，它是一个房地产产品最终能呈现给消费者的，让消费者感到最经济、最实用、最密切相关的部分，是住宅产品最基本的盈利元素，也是影响消费者消费行为的最根本的原因。大多数同行默认，户型是最容易被克隆、最难创新的设计元素，因此户型设计因循守旧的多，开拓创新的少。基于此，泰盈决策资源提出了 最优户型 的概念，重新梳理了房地产户型设计的脉络，以达到市场与供给、投入与产出、发展商与消费者之间的共赢。当然， 金牌户型 不是一个单体概念，而是一个集合概念。金牌户型考虑的是一种平衡和灵动，它是一种基于项目整体的效益模型。在设计金牌户型时， 平衡 不仅仅是设计师，也是发展商策划公司考虑得最多的问题，传统与创新、产品与消费者、建筑景观与园林景观、自然景观与人造景观、成本投入与资金产业、顺应市场与引领潮流，取得的平衡越多，户型设计所带来的经济效益、社会效益也就越大。