2013-2018年滕州市房地产行业发展形势展望及投资策略指导研究报告（专家版）

【关 键 词】 滕州市
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2013年9月
【报告价格】 印刷版：8800元 电子版：9000元 印刷 电子：9500元
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【 报告简介 】

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【 报告目录 】

第一章 房地产市场政策环境
第一节 2011-2013年滕州市房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第二节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第三节 滕州市房地产政策法规介绍
一、滕州市国有建设用地供应办法
二、滕州市土地储备和一级开发暂行办法
三、滕州市闲置土地处理办法
四、滕州市房地产抵押管理办法
五、滕州市房地产开发企业土地增值税清算管理办法
六、滕州市房地产转让管理办法

第二章　房地产政策解析
第一节 中国房地产政策回顾
一、 中央调控政策概述
二、 地方调控政策概述
三、 房地产第三轮调控
四、房地产调控重要政策解读
第二节 中国房地产政策分析
一、调控政策坚定实施
二、土地政策
三、金融信贷政策
四、行政法规
第三节 “国十一条”解读
一、政策背景
二、政策回顾
三、政策要点
四、政策解读
第四节 “新国十条”解读
一、政策调控背景
二、政策出台起因
三、政策要点细读
四、对市场的影响
第五节 “新国八条”解读
一、新增内容
二、政府监管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易税费方面
第六节 “新国五条”
一、总细则
二、地方细则
三、政策摘要
四、市场反应

第三章　中国房地产市场发展前景
第一节 2011-2013年中国房地产行业发展综述
一、发展状况概述
二、行业呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节 2011-2013年中国房地产行业发展前景
第三节2011-2013年中国房地产行业面临的问题
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第四节 中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策

第四章　滕州市房地产业发展状况
第一节 2011-2013年滕州市房地产业发展综述
一、滕州市房地产业发展的三个阶段
二、滕州市房地产市场发展概况
三、滕州市房地产业发展的主导因素分析
第二节 2010-2012年滕州市房地产市场回顾
第三节 2012-2013年滕州市市房地产发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第四节 2011-2013年滕州市房地产市场价格分析
一、房地产价格波动和特征分析
二、影响中国房地产价格波动的六大因素分析
三、滕州市房价上涨原因分析
四、滕州市各区域房价走势情况
五、新政下滕州市房地产价格形势分析
第五节 滕州市房地产行业发展面临的问题及对策
一、滕州市房地产市场存在的主要问题
二、滕州市房地产行业尚需解决六个问题
三、滕州市房地产行业发展的政策建议
四、滕州市房地产开发企业发展建议

第五章 2012-2013年滕州市土地储备与开发利用现状
第一节 滕州市土地开发流程
第二节 滕州市土地开发模式
一、土地一级开发模式
二、土地二级开发模式
第三节 滕州市土地开发市场供应现状深度分析
一、滕州市建设用地供应分析
二、滕州市住房用地供应分析
三、滕州市商业用地供应分析
第四节 土地开发市场需求现状分析
一、滕州市土地成交情况分析
二、滕州市土地成交均价分析
三、滕州市全国土地成交地块排名
第五节 2012-2013年滕州市土地市场“招拍挂”分析
一、土地“招拍挂”出让总体情况
二、土地市场招标出让分析
三、土地拍卖挂牌出让分析
第六节 2012-2013年滕州市地价调查分析
一、全国地价总体情况
二、各经济区域地价趋势
三、各地理区域地价预测
四、主要重点城市地价走势
五、当前土地市场价格形势
六、后期土地市场价格走势判断

第六章　2011-2013年滕州市房地产的市场竞争力
第一节 2011-2013年滕州市房地产竞争概况
一、滕州市房地产市场竞争转向服务竞争
二、滕州市房地产业迈入品牌竞争时代
三、滕州市写字楼市场竞争的新特点
四、滕州市商业地产市场竞争日趋激烈
第二节 提升房地产企业竞争力
一、房地产市场竞争格局发生变化
二、房地产企业竞争力分析
三、提升竞争力的具体措施
第三节 房地产开发企业核心竞争力的构建
一、房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
二、构建房地产企业核心竞争力的主要途径
三、保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略

第七章　2011-2013年滕州市住宅市场运行趋势监测
第一节 2011-2013年滕州市住宅市场总体分析
一、滕州市住宅市场需求扩大的主要因素分析
二、滕州市住宅市场发展概述
三、滕州市住宅市场运行状况分析
四、滕州市住宅市场价格走势
第二节 2011-2013年滕州市住宅租赁市场分析
一、整体状况
二、运行分析
三、供需解析
四、2013-2018年滕州市住宅租赁市场走势预测
第三节 2011-2013年滕州市高端住宅市场状况分析
一、成交额状况
二、运行特点
三、发展动态
四、2013-2018年滕州市高端住宅市场走势预测
第四节 滕州市住宅市场未来发展分析
一、滕州市住宅开发呈现四大趋势
二、滕州市住宅郊区化趋势日渐显现
三、未来几年滕州市住宅产业发展规划
四、滕州市高端住宅市场展望
五、2013-2018滕州市住宅市场走势预测

第八章　2011-2013年滕州市别墅市场运行趋势监测
第一节 2011-2013年中国别墅市场概况
一、中国别墅的发展沿革和南北差异
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律
三、中国主要城市别墅的发展
四、中国别墅市场发展态势变化分析
第二节 2011-2013年滕州市别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、价格走势状况
五、2013-2018滕州市别墅市场走势预测

第九章　2011-2013年滕州市公寓市场运行趋势监测
第一节 2011-2013年滕州市公寓市场状况
一、滕州市服务式公寓市场发展状况分析
二、滕州市二手大户型公寓市场受宠
三、滕州市公寓市场现状分析
第二节 2011-2013年滕州市酒店式公寓
一、酒店式公寓的定义与客群定位
二、滕州市酒店式公寓发展概况
三、滕州市酒店式公寓供需状况分析
四、酒店式公寓市场投资运营模式及市场需求因素
五、滕州市酒店式公寓存在的问题及其对策
六、滕州市酒店式公寓面临新政约束
第三节 2011-2013年滕州市高档公寓
一、滕州市高档公寓概述
二、滕州市高档公寓市场发展状况
三、滕州市市高端公寓租赁市场分析
四、滕州市高档公寓各板块销售情况明显分化
五、滕州市市金融街高档公寓的投资分析

第十章　2011-2013年滕州市商业地产市场运行趋势监测
第一节 中国商业地产发展现状
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第二节 2011-2013年滕州市商业地产总体状况分析
一、滕州市商业地产的分布情况
二、滕州市各环路商业项目分布情况解析
三、滕州市各环路的商业发展探析
四、滕州市交通干线和沿线商业分析
五、滕州市商业项目建设情况分析
六、滕州市商业项目物业形态比较分析
第三节 2011-2013年滕州市商业地产市场
一、发展特点
二、市场供需
三、价格走势
四、热点分析
第四节 滕州市商务商圈的扩展
一、滕州市将投入600亿打造丽泽金融商务区
二、新滕州市南站周边商业地产成为开发重点
三、滕州市CBD区域东扩启动
四、国门商务区建设加速
五、京西中央商务区规划启动
第五节 滕州市商业地产面临的问题与对策
一、滕州市商业地产存在的主要问题
二、滕州市商业地产发展的建议
三、滕州市商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
第六节 滕州市商业地产前景预测
一、未来十年商业地产将成投资热点
二、未来商业地产的主要特征
三、滕州市商业地产的发展趋势
四、滕州市市商业地产发展方向与前景探析
五、滕州市商铺市场前景看好

第十一章　2011-2013年滕州市写字楼市场运行趋势监测
第一节 2011-2013年滕州市写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第二节 2011-2013年滕州市主要区域写字楼市场状况
一、区域写字楼市场影响
二、写字楼市场状况分析
三、金融街高端写字楼面临的机遇
第三节 滕州市写字楼市场前景趋势
一、滕州市写字楼市场发展的两大走势
二、滕州市区域合并写字楼市场潜力与机遇分析
三、滕州市西部写字楼市场前景被看好
四、滕州市南城商务区写字楼市场前景探析

第十二章　2011-2013年滕州市二手房市场运行形势监测
第一节 二手房概述
一、二手房定义及种类
二、二手房市场名词解释
三、二手房市场四大优势
第二节 2011-2013年滕州市二手房市场概况
一、滕州市二手房市场陷入买卖双方僵持状态
二、新政影响下的滕州市二手房市场运行概况
三、影响滕州市二手房交易的新因素分析
四、滕州市二手房市场的发展变化探析
第三节 2011-2012年滕州市二手房市场分析
一、市场运行
二、供需形势
三、价格走势

第十三章 滕州市中心区域城市规划
第一节 商务区房地产市场
一、滕州市CBD地块的市场优势
二、滕州市CBD核心区的市场供应情况
三、滕州市CBD东扩将推升周边房价上涨
第二节 旅游度假区
第三节 产业园区
第四节 经济技术开发区
第五节 保税区

第十四章　2012-2013年滕州市房价考察调研指数及未来价格走势
第一节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析
第二节 滕州市房地产市场价格监测
一、新建商品住宅价格变动情况
二、二手（商品房、写字楼、商铺、别墅）价格变动情况
三、滕州市房地产销售价格指数
四、滕州市房地产分类价格指数
第二节 滕州市房地产市场价格走势预测
第十章 2012-2013年滕州市房地产热点楼盘实地调研及景气指数排名
第一节 2012-2013年滕州市房地产各楼盘销售价格指数
一、 滕州市各楼盘销售价格
二、 滕州市各楼盘销售面积
三、 滕州市各楼盘销售销售额
四、 滕州市各楼盘成交套数（内部销控表）
五、 滕州市各楼盘采用销售策略及客户群体
第二节 2012-2013年滕州市房地产主要楼盘热销排名统计
第三节 2012-2013年滕州市房地产房产开发景气指数调研

第十五章　2011-2013年房地产营销模式及渠道分析
第一节 房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节 2011-2013年房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、中国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
五、中国房地产市场营销的发展趋势
第三节 房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、中国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节 房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十六章　2011-2013年房地产市场融资考察与专家结论
第一节 中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2011-2013年中国房地产融资现状
一、中国房地产融资市场发展概况
二、中国房地产融资市场的主要特点
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、中国房地产融资市场发展趋势分析
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、中国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节 房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、中国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择

第十七章　2013-2018年滕州市房地产的发展趋势预测
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产市场发展趋势预测
三、“十二五”中国房地产业发展趋势预测
四、中长期中国房地产市场发展展望
第二节 滕州市房地产业发展前景与趋势
一、滕州市房地产市场价格的预测
二、保障房将成为滕州市房地产市场的重要支撑力
三、十二五期间滕州市房地产市场将控制住房规模

第十八章　2011-2013年滕州市市房地产市场投资潜力透析
第一节 2011-2013年中国房地产市场投资概况
一、中国房地产行业的投资特性
二、房地产行业的投资环境分析
三、中国主要城市房地产开发吸引力分析
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点
五、外资投资中国房地产领域的主要特点
六、投资中国房地产业面临的主要挑战
第二节 2012-2013年中国房地产市场投资现状剖析
一、房地产投资成国内需求重要组成部分
二、影响房地产开发投资的因素综述
三、中国房地产市场开发投资情况
四、中国房地产开发投资的情况
五、中国房地产开发投资的情况
第三节 2011-2013年滕州市房地产投资状况及机会
一、滕州市房地产开发投资现状
二、滕州市商铺地产投资风险较小
三、滕州市写字楼市场投资前景乐观
第三节 房地产投资风险及规避
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、房地产投资风险的防范策略
四、投资房地产需谨防数量及价格的双重泡沫

第十九章2013-2018滕州市房地产市场投资潜力与风险预警
第一节 2013-2018年中国房地产投资风险预测研究
一、利率风险预测
二、购买力风险预测
三、资金变现风险
四、中国房地产投资风险总体状况及变化趋势
第三节 华经视点权威专家投资观点

图表目录：（部分）
图表：中国房地产企业数量持续增长数据
图表：2012-2013年滕州市土地出让分类统计
图表：2012-2013年滕州市土地市场土地出让区域分布图
图表：2012-2013年滕州市土地市场分区土地容积率
图表：2012-2013年滕州市土地市场分用途土地容积率
图表：2012-2013年滕州市土地市场分区域土地价格预测
图表：2012-2013年滕州市土地市场不同用地性质土地价格
图表：2007-2013年滕州市土地成交量趋势图
图表：2007-2013年滕州市楼面地价调研结果统计
图表：2007-2013年滕州市土地成效溢价比调查
图表：2007-2013年滕州市各板块土地纯住宅楼面地价
图表：2007-2013年滕州市土地成交结构图
图表：2011-2013年滕州市各板块土地成交量数据统计
图表：2011-2013年滕州市各板块住宅类土地成交价格及溢价率
图表：2011-2013年滕州市各板块商办类土地成交价格及溢价率
图表：2011-2013年滕州市各板块别墅类土地成交价格及溢价率
图表：2011-2013年滕州市新批准上市面积调查
图表：2011-2013年滕州市住宅成交面积调查
图表：2011-2013年滕州市住宅销供比走势预测
图表：2011-2013年滕州市住宅可售量和出清周期走势
图表：2011-2013年滕州市各月住宅价格走势
图表：2011-2013年滕州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场成交排行榜
图表：2011-2013年滕州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场年度成交统计
图表：2011-2013年滕州市（住宅、商务楼，豪宅）住宅市场月度成交走势图
图表：2011-2013年滕州市工业园区商品住宅新增上市量调研
图表：2011-2013年滕州市工业园区住宅月度成交量走势图
图表：2011-2013年滕州市工业园区住宅月度成交均价走势图
图表：2007-2013年滕州市商品房各月投放调研
图表：2011-2013年滕州市各行政区商品房投放对比图
图表：2011-2013年滕州市商品房销售数据监测
图表：2011-2013年滕州市各行政区商品房销售对比图
图表：2011-2013年滕州市商品房购房人群户籍分布图
图表：2011-2013年滕州市商品房购买人群年龄结构分布图
图表：2011-2013年滕州市商品住宅各月度投放状况调研
图表：2011-2013年滕州市商品房住宅不同物业类型的投放对比图
图表：2011-2013年滕州市各行政区住宅投放对比图表
图表：2011-2013年滕州市商品住宅销售调研结果
图表：2011-2013年滕州市各行政区商品住宅销售对比图
图表：2011-2013年滕州市商品住房购买人群户籍分布结构图
图表：2011-2013年滕州市商品住宅购房人群年龄结构调研数据
图表：2011-2013年滕州市不同套型新建商品住宅供求结构表
图表：2011-2013年滕州市商品非住宅各月度投放量统计
图表：2011-2013年滕州市各行政区非住宅投放对比结果统计
图表：2011-2013年滕州市商品非住宅各月销售预测
图表：2011-2013年滕州市商品非住宅不同物业类型的销售数据
图表：2011-2013年滕州市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图
图表：2007-2013年滕州市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图
图表：2011-2013年滕州市购房客户对项目周边配套的需求调研数据
图表：2011-2013年滕州市购房客户职业分布图
图表：2011-2013年滕州市购房客户行业分布图
图表: 2013-2018年滕州市房地产未来发展潜力预测
图表：2013-2018年中国一线城市和滕州市平均房价走势预测
图表：2013-2018年中国一线城市和滕州市土地供应趋势预测
图表：2013-2018年滕州市房价未来走势预测
图表：2013-2018年滕州市房地产市场发展潜力预测
图表：2013-2018年滕州市房地产行业前景展望预测
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