工地上狼烟四起现场看房者络绎不绝

     4月13日，记者驱车再次来到位于新乡市平原新区的“恒大金碧天下”别墅群施工现场。这里的工地上依然是一片繁忙，根本没有受到近日媒体口诛笔伐的影响。远远望去整个施工现场仿佛笼罩在一团“黄雾”之中，来来往往卷起的尘土昭示着这里红火建设的场景。塔楼林立，满载建材的货车进进出出，站在楼顶的建筑工人正挥汗如雨的紧张施工中。工地旁的道路上竖着一面警示牌，上面写着“施工中，请绕行”，将整个工地的紧张气氛烘托的一览无余。一部分两层的别墅已经封顶，有的已经装修好，两层半至三层的的双拼别墅也将近封顶。农民工正在忙着种植人工草皮，来来往往的洒水车也异常忙碌。

     与上次记者来时的场景不同，之前稍显冷清的营销中心，现在则门庭若市。只见路边停放着成排成排的车辆，其中不乏价值不菲的豪车。

     一位在附近摆摊做小生意的商户告诉记者：“他们都是来这里看别墅的，听说马上就要开盘了，来早了可能会便宜一点。”

     在“恒大金碧天下”营销中心门前，记者看到来此看房的人络绎不绝，不时有营销中心的游览车载着满满一车客户驶向工地现场，门口还有几个衣着整齐的置业顾问正在与目标客户亲切地攀谈。

     带有“郑州北万亩湿地御墅城”、“生态之墅”、“湖景美墅”、“白金七星级酒店”、“国际级航母配套”字眼的广告牌队列整齐，摆放在营销中心一个显眼的位置，像仪仗队在欢迎来此看房的客户，又似在骄傲地诉说着什么。

     售楼人员：“恒大的项目，怎么会没有五证？”

     进入“恒大金碧天下”的营销中心，立马就有置业顾问殷勤周到地迎上来，热情地向记者询问购房意向，并时不时地怂恿记者先缴纳一万元现金，可参加别墅的优惠活动。

     当记者以担忧房屋产权会出问题为由、向其询问“五证”是否齐全时，该置业顾问以毋庸置疑地口气说道，“恒大的项目，怎么会没有五证？等到5月初正式开盘的时候，商品房预售许可证就会下来。”

     恒大金碧天下是河南省政府与新乡市都支持的项目，咱这楼盘一期只建设了316套别墅，要购买就趁早。在这里购房绝对是明智的选择，郑州有80%的别墅都建在郑北，而且这里还会继续开发，升值空间巨大。

     记者问起“恒大金碧天下”别墅的价格时，该置业顾问则含糊其辞，“目前恒大金碧天下还没开盘，所以价格还没出来，但可以预交定金1万元，价格出来后可以抵10万房款。”

     律师：只要出现别墅字眼就得按规定办事

     “不少业内人士认为，这是一些地方政府和开发商在钻空子，因为目前无论是市场还是官方，对别墅都没有一个统一的定义。比如说，有人认为别墅是独门独院、占地面积大的独栋建筑；也有人认为别墅是容积率低的高档住宅，如联排别墅、叠加别墅等。”一业主人士说。

     “但国家有部委的确多次禁止别墅供地，所以目前还得依据现行规定，只要开发商在宣传中出现别墅字样，就得按照规定办事，因为这是企业自己界定的。”有法律界人士称，“假如地产公司面对宣传不承认，就是在欺诈消费者，没有任何诚信可言。”

     此外，新乡“恒大金碧天下”称一期工程占地900余亩，然而据新乡市平原新区规划建设局公示的新乡“恒大金碧天下”建设用地规划许可证显示(编号：地字第410725201200007)，“恒大金碧天下”的用地面积为455237.97平方米，也就是682.856955亩地，并非900余亩。

     管委会称“五证”齐全

     记者在首次报道后曾联系到新乡市平原新区管委会，但据管委会工作人员称，恒大金碧天下“五证”俱全。之后，记者也多次联系平原新区管委会，但一直未得到任何回应。

     “恒大新乡金碧天下”在新乡市年的中国新乡春节房展会上宣称，“恒大金碧天下一期占地900亩，属于低密别墅，有独立车库，花园近300平方米，真正属于豪门生活。别墅有两种户型，有2+1模式(地上2层、地下一层)面积是255.17平米、251.35平米；3+1模式面积是295.2平米、285.77平米和313.55平米、339.83平米(地上3层、地下一层)”。

     “和前段时间被曝光的高尔夫球场反弹现象一样，都是开发商和政府在大打政策的擦边球，不断为别墅和类别墅供地——要么高低搭配、疏密结合、玩容积率的游戏；要么在产品设计上，规避独栋的概念。”业内人士指出。

     若已取得政府管理部门的批文，恒大集团为何又迟迟不肯提供相关审批证书？如果未经有关部门审批，又为何能在国土局与规划局眼皮底下明目张胆地进行开工建设违规别墅并收受预定金？有关部门是视而不见，还是另有隐情？对于“恒大金碧天下”开发商建别墅的相关问题，记者将作进一步的跟踪。