拉腾讯参股谋微信卖房

　　有分析人士认为，电子商务在地产业的渗透率仍较低，有巨大提升空间，腾讯出资参股乐居，以最低投入换取更大收益

　　 “我个人认为在互联网时代不跨界就是落后了。”华远地产董事长任志强曾向记者表示，互联网对任何一个行业的影响都会很大，它改变了交易方式，市场的规则和边界。

　　 “房地产现在充分利用互联网可能还有一点缺陷，但如果要拒绝互联网是不行的。”任志强称，因为“你永远也不会知道未来发展的速度会到什么样，可能会以现在任何人都不知道的一种手段进行消费”。

　　值得注意的是，自微信抢红包，微信打车之后，微信将来能够实现的可能是付款买房。

　　3月21日，在易居中国决定分拆乐居上市后，腾讯宣布，将以1.8亿美元入股易居中国旗下全资子公司乐居控股，通过微信公众帐号加强乐居和微信用户的联系，并同时为乐居用户提供微信支付解决方案。

　　对此，有市场分析人士认为，电子商务在房地产行业的渗透率仍较低，有提升空间，而腾讯完全不必做房地产电商的苦活，参股乐居，或许是以最低投入换取更大收益的捷径之策。

　　首度盈利后飞奔上市

　　日前，易居中国宣布将旗下全资子公司“乐居控股”分拆上市。3月13日，乐居向美国证券交易委员会提交了IPO招股书，计划在纽交所上市，最多融资2亿美元。

　　根据乐居网在招股书中披露的业务情况显示，乐居定位于O2O房地产服务提供商，该平台提供房地产电子商务、在线广告和在线挂牌出售服务。

　　招股书还显示，乐居控股2013年净利润4265万美元，2011年、2012年分别净亏损4.383亿美元和4385万美元。

　　值得注意的是，在连续两年亏损额高达近4.8亿美元而首度盈利不足5000万美元后，易居中国即刻宣布将“乐居控股”分拆上市。同时，易居届时可能出售其拥有的部分乐居股份的消息传出。该消息还显示，易居预计将在乐居IPO计划完成后继续持有乐居的多数股份。

　　一个多星期后，易居中国和腾讯同时宣布，腾讯将以1.8亿美元从易居购买全面摊薄后15%的乐居股份。该交易预期将于本月底完成。腾讯还将在乐居进行首次公开募股时认购额外的股份以保持全面摊薄后持有15%的乐居股份。

　　对此，易居董事局联席主席及CEO周忻表示，腾讯成为乐居的战略合作伙伴及投资者，这是对乐居在房地产线上线下电子商务领域取得的成功的认可。

　　周忻称：“我们对这个巨大的市场机会非常有信心，并将借助于腾讯强大的微信平台，努力打造一个领先的移动房产电商平台。”

　　抢滩移动房产电商市场

　　“我们的战略合作将为微信用户提供乐居丰富的房产信息，通过微信公众帐号加强乐居和微信用户的联系，并同时为乐居用户提供微信支付解决方案。”腾讯总裁刘炽平表示。

　　对此，有分析人士认为，现在不少房企已经在采用“微营销”方式推广地产项目，甚至用抢红包方式打宣传牌，极小的投入却能换来很多有效客户。在这种市场背景下，腾讯与乐居的股权合作可以打通“微信卖房”支付平台，将改变人们的消费方式。

　　对此，有分析人士认为，对于房地产互联网服务商来说，控制了微信的支付接口，也就控制了大多数开发商的咽喉。而腾讯本身虽然拥有腾讯房产频道，但一直无法做大做强，同时也无法实现新领域利润增长点的开拓，这或许是马化腾放弃腾讯房产，转头入股行业领头羊乐居的初衷。

　　事实上，易居中国在房产电商的路上已经走了三年之久。2011年4月份，易居与SOHO China合作，将其部分产品放在网上进行拍卖，这是易居首次提出房产电商概念；2012年房产行业低迷，开发商广告预算收紧的背景下，公司推出“E金券”，该模式采用至今；2013年7月份，公司提出将“E金券”，导流、拓客等多项服务分离供开发商自主选择，自由组合；2014年1月份，公司与中信银行深度合作，针对房产抵押贷款开发金融创新产品，为购房者进一步提供金融增值服务。

　　据记者获悉，自去年第二季度以来，易居的电商业务收入已经超过了传统的营销代理业务收入，成为为公司收入贡献最大部分。

　　值得一提的是，有研究报告显示，目前，电子商务在房地产行业的渗透率仍较低，一线城市渗透率能达到50%左右，部分渗透率较高的二线城市预计平均在10%左右。若电子商务渗透率进入快速提高期，公司业务规模亦能随之增长。假设未来3年-4年易居不进入新城市，且现有城市电子商务渗透率从10%上升至50%，而易居市场份额不变，则预计公司电子商务收入净利润能达到1.5亿美元-2亿美元，按10倍市盈率计算，预计该项业务价值约15亿美元。

　　面对赚钱前景如此广阔的电商业务，易居为何要将其一部分拆分上市，并且拉来腾讯参股，稀释未来收益？这或许在其与腾讯的进一步合作或者上市后的动作中才能窥见一二。

　　值得注意的是，易居中国2011年、2012年净利润都呈现亏损状态，这可能与乐居的亏损不无关系。2013年，两者顺利实现扭亏后，易居马上付诸了分拆赴美上市计划。对此，有业内人士称，中国互联网企业分拆上市的结果往往不佳。盛大互动和搜狐都曾分拆旗下业务上市，但表现都不佳，盛大甚至在尝试将分拆上市的盛大游戏私有化。

　　不过，值得肯定的是，房地产电商业务确实有着巨大的市场空间。正如任志强向记者所示，“以后3D出来了，一抓，房子出来了，4D技术一送，大家可以看到院子，那时候在网上卖房子就容易了。”不过，“现在房地产并不能充分利用互联网，这尚需一段时间”。