深圳近几个月房价的快速上涨带动了豪宅成交量的激增，5月份深圳豪宅遭遇“疯抢”。据深圳中原研究中心的统计，5月深圳活跃的一手豪宅共有22个项目成交，总成交量达9.64万平方米，环比4月增加81%，接近去年同期的5倍。为防范楼市过热带来的风险，近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调。
虽然深圳整体楼房供应量少于其它一线城市，但北京和上海的豪宅成交量远不及深圳。深圳5月成交均价10万元/平方米以上的豪宅成交逾112套，上海5月份成交54套，北京在2010年-2014年五年间的成交量与深圳5月份持平，为116套。
单价方面，以深圳湾1号、招商海上世界双玺、深业上城等为代表的豪宅正带领深圳楼市跨入“10万”时代，其中凯旋湾花园、龙岐湾1号两处楼盘已达20万/平方米。凯旋湾花园和龙岐湾1号都位于三面环海的大鹏新区，东临大亚湾，西抱大鹏湾，遥望香港新界，森林覆盖率超过76%。据界面新闻记者统计，大鹏新区在售的56个房源中有19个为别墅项目，是豪宅较为聚集的区域。
豪宅成交量创新高刺激了部分开发商用高定价来炒作。上个月，深圳“中洲·中央公寓”备案单价37.6万元/平方米，打破了深圳豪宅纪录，在全国范围也是顶端价格。但是该项目位于深圳宝安区新安街道，实际地理位置并没有豪宅所要求的景观条件。而且该楼37层以下的备案单价在4万-6万元不等，顶楼比楼下贵了6倍之多。
该“天价顶豪”的消息随即被各媒体报道，引起热议，深圳规土委发现这一情况，约谈了该楼盘开发商，要求合理定价。仅两天之后，该项目的顶楼豪宅价格就降到了176531万元/平方米。
不止是豪宅，整个深圳楼市近期都十分火爆。界面新闻此前曾报道，4月份深圳新房和二手住房成交价格的涨幅为全国第一，涨幅比排名第二位的武汉高出近6倍。到了5月份，深圳继续领跑全国。
房价“跳涨”，市场过热，政府和银行开始出手。 “3·30新政”后，深圳开发商新盘入市节奏加快，频频出现“日光盘”现象。深圳规土委随即表示，将严格依法查处通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。
银行方面也有了动作。深圳楼市急剧升温一方面带来了卖家违约现象的频频发生；一方面带来了贷款需求的激增，银行出现排队放贷的情况。
5月份深圳一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。随之而来就是办理贷款的数量大幅上涨。再加上由于房价过快上涨，不少申请贷款的房屋成交价高出市场平均价太多，为了防范虚假交易，银行的审批速度变慢，从此前的1周左右延长至2周以上。所以在总体额度有限的情况下，银行只能通过提高贷款门槛来延缓办理需求的激增。
据界面新闻记者了解，近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调，分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行，其中民生银行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%，涨幅最大。仅兴业银行一家将利率由9.5折下调至9.2折，总体来看，深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。
除此之外，最近火爆的股市也搅乱了贷款市场。“我们发现，股市火了，少数购房者贷款根本不是真实买卖，只是为了从银行套钱出来炒股。”某商业银行深圳个贷经理对媒体说。他认为银行提高利率是为了提高自身的风险防范。截至2015年1季度末，深圳是此轮牛市全国新开户最多的城市(开户超过57万，占广东省同期新开户的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房价暴涨还能持续多久？或许可以从新房供应量中看出端倪。界面新闻记者了解到，6月份第一周，深圳房地产市场需求同比增长16%，而供应量同比增长200%，随着供应量的放大，深圳房价的火热或许有希望冷却下来。杨依依界面实习记者