房贷市场最新报告显示，截至3月29日，3月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低；与上月4.58%相比，下降0.04%；与去年3月的5.76%相比，下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率最低的为天津的4.20%。同时，在2月底降低首套房比例后，不少银行已执行首付比例两成新规。
     天津首套房贷利率最低
     融360数据显示，3月份，全国首套房利率最低的十大城市分别为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都，与上月相比，新增宁波和青岛，减少了重庆和苏州。首套房平均利率10个城市依然全部在4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、广州是4.22%，青岛是4.25%，无锡是4.32%，宁波是4.33%，成都是4.36%。
     目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行都有提供优惠利率，其中14家提供8.5折优惠，2家提供9折优惠，致使其平均利率低至4.20%。据了解，去年同期，全国优惠利率占比为40.42%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到76.98%，较上月上升5.15%。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率。
     央行在2月底发布决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。融360分析认为，在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有双降的空间。
     首付2成比例增多
     在2月份，央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整首套房首付比例，截至3月20日，在全国530家银行中，共有240家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加136家，占比达45.28%，其中天津15家、长沙14家、无锡14家、长春13家、珠海12家，青岛、石家庄、南宁、佛山、苏州各11家，大连、福州、杭州、沈阳、武汉各10家，济南、宁波各8家，其余51家。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。
     在二套房方面，3月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，3月同比降低1.13%。融360监测数据显示，3月，二套房利率出现松动的银行有2家，分别是广州的广发银行从上月的上浮基准利率的20%下降至3月的上浮基准利率的10%，佛山的招商银行从上月的上浮基准利率的10%下降至3月的基准利率。
     对于二套房首付，融360监测数据显示，首付3成的银行数占比36.60%。全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有372家，较上月增加20家，占比70.19%。其中值得一提的是，3月执行二套房首付3成的银行有194家，比上月增加131家，占比达36.60%；执行4.5成、5成、6成(含6.5成)和7成的银行数分别为34家、42家、19家和47家。