新薪搭配， “钱”景无限——灵通中国365房产市场导向详解 　　　 文章来源: 爱米网 > 中介咨询新闻 > 灵通中国365 发布日期:2010-08-20 现代社会是信息化的社会，迅猛发展的互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活。在这个时代中，网络以其无所不包的特征，已经深深地融入到经济生活的每一个层次中，任何产业都不可能脱离网络的影响而存在，房地产业-----二十一世纪最为看好的热门产业，也正在日益的信息化、网络化。信息化冲击着传统的房地产营运模式，INTERNET的浪潮更是以不可阻挡的态势进军房地产行业。日新月异的信息技术，为房地产的开发、经营提供了强大的技术支持，摆脱了信息传播受时间、空间的束缚。 高速发展的网络技术有力促进了房地产产业网络化进程，各个房地产公司大多数都建立了自己的网站，许多专业房地产网站也应运而生。好的房地产网站不仅可以为企业带来不菲的赢利，还可以宣传新经济时代房地产的新形象，丰富老百姓们对房地产业的直观认识。 房地产品及其交易的特点决定了网络在房地产市场中的巨大商机，房地产品的不可移动性、差异性决定了它是非均质商品。只有充分详细地了解了这些信息后，消费者才能进行购、租决策。互联网的快速、灵活、形象、直接、广泛、 互动、低廉、大信息量的特性，为房地产供求信息的发布，提供了最好的工具和交流平台。消费者可以省去往复奔波之苦，根据自己的需求来选择，这适用于一般民用房地产，对于投资用的商用房地产，很多人却只能因为对产品的不了解或操作模式不得当而难以抉择。　　 商用房地产是指以营利为目的，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲、养殖、加工等经营用途的商用类房产、地产，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等一般房地产产品形式。具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商用街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂、娱乐类商用地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有巨大区别的房地产产品。他的形式多样，规模也有大有小。规模大的商用地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商用地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商用地产，商用地产中大多数项目的住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商用街、商品市场都采用商铺出售、零散经营的模式。 值得注意的是近两年流行的商用地产项目各种旺铺、酒店式公寓、时尚Party、大型分割式商场等! 他们的租赁流通周期短，租约灵活相对于一般民用房地产流通更为迅速，但是传统的房地产或中介机构缺少操作商用房地产的经验，信息量有限，可操作的地域狭窄，对于这种有特殊性质的大项目由于缺少专业的技术及市场支持只能望而兴叹。 随着人们消费水平的提高，投资理财成为趋势，但是没有专业知识贸然投资商用房地产，常会引起项目闲置或投资不当成为“负翁”。另一方面，很多连锁机构或有实力的自然人却常因为行业信息缺乏，没有相应的代理委托机构而找不到合适的房地产进行项目运营。供需双方均需要一个专业而诚信的企业作为商用房地产的中介委托机构进行市场链接、激活，在这种形势下，商用房地产的电子商务机构应运而生。 商用房地产电子商务，即电子商务理念和技术在商用房地产业中的应用。电子商务，"以Internet为平台进行的各种商务活动"是借助强大的数字信息技术建立外部业务联系，同时建立内部网络联系。将内部信息处理与外部信息处理统一起来，使信息快速互动，从而缩短信息流动的时间，使生产和消费更为贴近，大大降低了物流、资金流及信息流有效传输和处理的成本，拥有更为广泛，公平竞争的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。一方面，商用房地产电子商务信息平台为消费者提供翔实的房地产信息资料，为消费者提供多维的选择空间。同时，另一方面，商用房地产电子商务信息平台又作为一个反馈信息的中介不断的向投资业主反馈消费者的需求、用途、消费承受能力等信息，以便投资业主进一步改进自身产业条件，尽快促成双方合作协议。 商用房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，改变了原来售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式。同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业的行业人士进行委托运营、安全解决方案，优势更加明显。 家庭电脑的日益普及，互联网运行速度加快，上网普及率进一步提高，这些都为广大的消费者与房地产电子商务平台进一步联动提供了坚实的物质基础。商用房地产电子商务是一个新事物，其发展有赖于社会经济环境的整体提升。但其广阔的发展前景是可以预见的。中国是一个人口众多、幅员辽阔的大国，目前上网人群主要集中在大城市、中等城市和沿海经济发达地区为主。加强宣传力度，扩大影响，树立网络品牌，让更多的消费者了解商用房地产电子商务，使用我们便捷专业的服务。随着信息化技术在许多行业和部分企业中的成功应用，商用房地产电子商务已成为商用房地产流通中的一个不可取代的重要环节。其相对低廉的成本、超越地域限制等的经营方式和企业因此获得的巨大利润，令众多企业投入更多的关注目光。 灵通中国365房产以先进的互联网技术和高效的营销团队与中介机构以及传统媒体进行全方位的合作。使更多的房源在市场中快速流通，为房主和各运营机构谋取最大的利益。 通过以贴近客户需求的一站式网络操作服务体系，将传统的高新支柱产业—房地产与新产业网络电子商务有机的进行结合，取其优势进行强强互补，促进各级代理商的盈利能力。